土地購入して注文住宅建築か、戸建住宅購入か、判断するのはどこ？（かんたん新築計画）

前回までのブログは、お客様とかんたん新築計画のサービスや進行状況を書いていました。

今回は、自分の住みたい都心エリアに土地を購入して、注文住宅を建てる。
お金や収入があれば注文住宅を建ててみたいと思っている方は、多いのではないでしょうか？

そんな方の為に、自己資金や年収から借入が可能な金額と土地の相場観を簡単に説明したいと思います。

執筆者

Web担当イータイム

借入可能額を年収から判断

ボーナス時の返済無しで、フラット３５の返済期間２１～３５年、最頻金利で１．２９％、返済負担率３０％、年収４００万円だと毎月返済可能額が１０万円。同条件で、年収１０００万円だと毎月返済可能額は２５万円。

上記条件で年収４００万円で借入可能な金額の目安は、３，９４１万円。年収５００万円で借入可能な金額は、４，９２６万円。年収６５０万円で借入可能な金額は、６，４０４万円。年収８００万円で借入可能な金額の目安は、７，８８２万円。

土地価格相場を理解する

自己資金が殆どご用意出来ないという事で判断すると、年収は５００万円以上なければ注文住宅は不可能ではありませんが、東京都２３区内では、それなりの整形地だと坪単価１００万円以上はしますので、土地３０坪購入すると諸費用考えると３０００万円はします。

それ以下で売られている土地があれば整形地では無かったり、接道が２ｍ接していない再建築不可の土地であったり、再建築不可では無くても道路が狭く車が入らないので利便性も悪く、工事車両も入らないので工事費が高いとか、必ず理由があります。もし近隣相場より安い土地が売られると聞いたなら不動産会社は一般の方より素早く融資相談も必要無く購入してしまうので、一般の方が購入出来る事も少ないと思います。

年収４００万円ですと、２３区内の土地３０坪前後を３０００万円で購入して、借入可能額の残り９４１万円で、注文住宅の建築は難しいと考えられ、殆ど注文出来ない注文住宅で割高となり、戸建住宅を購入する方が良い建物になると思われます。

年収４００万円で注文住宅をどうしてもと考えるなら、土地購入するエリアは東京から見ると神奈川県で言えば、厚木市辺り、埼玉県では飯能市や三郷市辺り、千葉県では四街道市辺りでも構わない方であれば、土地購入をして注文住宅も可能ではあります。

注文住宅を依頼するハウスメーカーや工務店の建築コスト

注文住宅というのは簡単に言えば、ハウスメーカーなどの会社の規模やブランド力もコストに関係ありますが、良い材料（例えば、鉄筋造、鉄骨造など）で建築する、次に注文が多ければ多い程に建築コストは高くなる、建築場所から遠いハウスメーカーや工務店などの建築会社に発注するなどが建築コストが高くなる原因となります。それでも注文住宅を考える際には、土地価格が大きな割合を占めます。