レインズ（REINS）とは？ 詳しく知れば不動産売却も変わる。

レインズ（REINS）を利用するには？

東日本不動産流通機構の構成４団体（サブセンター）のいずれかに入会するか、団体に加盟していない不動産業者であれば、別途費用を支払って手続する事によりレインズ（REINS）を利用出来る。

４団体とは、１、宅地建物取引業協会。２、全日本不動産協会。３、不動産流通経営協会。４、全国住宅産業協会となります。

レインズ（REINS）に登録が必要な場合とは？

不動産会社同士が不動産の売買や賃貸の情報を得られるサイトですので、不動産会社が自ら貸主、売主となる場合にも、レインズ（REINS）に不動産情報の登録が可能となっていますが、宅地建物取引業法上、レインズ（REINS）に登録を義務付けられている場合は、売買ですと売主、賃貸ですと貸主から媒介（仲介）の依頼を受けている不動産会社になります。

ただ、媒介（仲介）契約書を交わしたとしても、３種類（一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約）の中で、専任媒介契約書と専属専任契約書を交わした不動産会社だけが、レインズ（REINS）への登録が宅地建物取引業法上、義務付けられています。

媒介でも一般媒介契約という様々な不動産会社へ売主、貸主が依頼出来る契約になるとレインズ（REINZ）への登録は宅地建物取引業法上、義務付けられていませんので違反にはなりません。

専属専任契約書を交わした場合には、５営業日以内に、専任媒介契約書を交わした場合には、７営業日以内に登録が必要になります。一般媒介契約書でもレインズ（REINS）に登録は可能ですが、義務付けられてはいません。

レインズ（REINS）に登録をして貰ったら？

不動産の売却で専任媒介契約書や専属専任媒介契約書を交わしたら、不動産会社からレインズ（REINS）に登録した物件情報の概要、登録日等、ＩＤとパスワードの記載された登録証明書が発行されますので、それを必ず受け取った上で、売却の取引情報を自分で確認する事が可能になります。

売却の取引状況とは、１、公開中。２、書面による購入申込有。３、売主都合で一時紹介停止中の３つがあります。

不動産仲介業者には、買主に仲介会社が入っていると、買主側から仲介手数料が得られないが為に、上記２の書面による購入申込有と偽る不動産会社も数多くいます。

売主自らレインズ（REINS）登録証明書に記載のＩＤとパスワードで検索して、上記２の書面による購入申込有になっていないか度々確認する事が重要ではあります。

大手不動産仲介会社でも違法行為をしている事はありますので、大手不動産会社だから安心では無く、また不動産売却を全てお任せでは無く、自分の所有不動産はいくらで売れるのかを自らインターネットで調べて把握したり、所有不動産が売れるまでは、自ら不動産を管理、売却する気持ちが無ければいけないのだと思います。

不動産会社にレインズ（REINS）登録をして貰って、それを利用して上手に不動産の売却をする事が重要だと思います。